· 

Charmantes Einfamilienhaus, grundsaniert in der Gemeinde Erxleben

Ländliche Idylle in Stadtnähe


Die Immobilie

Das grundsanierte Einfamilienhaus bietet mit ca. 123 m2 Wohnfläche ausreichend viel Platz zum Leben, Wohnen und Entspannen für eine kleine Familie, die das ländliche Leben und Nachbarschaft im dörflichen Umfeld sucht. Im Erdgeschoss finden Sie Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Vorratsraum, Wannenbad und gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das 1.Obergeschoss teilt sich in zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und Büro/ Heizungsraum auf. Im voll ausgebauten

Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Zwischenflur und zwei weitere gemütliche Zimmer. Im Nebengebäude, der Garage gibt es neben dem Stellplatz für einen Pkw, Abstellmöglichkeiten für die Mülltonne und Fahrräder aber auch Werkzeuge und Gartengeräte können hier untergebracht werden.

Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise und das Obergeschoss in Fachwerkbauweise ausgeführt. Das Sichtfachwerk innen und außen verleiht dem Haus seine Gemütlichkeit und einen besonderen Flair.

Das Kaufgrundstück umfasst ca. 300 m2.

Die Lage

Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen und dörflichen Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten sozialen und technischen Infrastruktur zu verzichten, dann haben Sie hier Ihr passenden Haus gefunden: In schöner und ruhiger Wohnlage am Ortsrand der Gemeinde Erxleben, liegt dieses charmante Einfamilienhaus.

 

In Erxleben wohnen ca. 2.900 Einwohner. Durch den Ort führt die Bundesstraße B 1. Im Ort sind eine Kindertagesstätte, eine Sekundarschule, zwei Supermärkte, eine Bank, Apotheke, ein Arzt, Gaststätten und verschieden kleine und große Dienstleister integriert.

 

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Buslinie (Haltestelle ca. 0,800 km) gesichert.

 

Die Stadt Haldensleben wird in ca. 22 km, Helmstedt in ca. 17 km und Magdeburg über die Bundesautobahn A2 in ca. 29 km erreicht.


Überzeugen Sie sich selbst, welches Platzangebot und Möglichkeiten Ihnen diese schöne Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Kaufpreis 125.000 €


Objektdetails im Überblick

ImmoNr 43 - EG - JE

Objektart Haus, Objekttyp Einfamilienhaus

Nutzungsart Wohnen, Vermarktungsart Kauf

PLZ 39343, Ort Erxleben

Wohnfläche ca. 123 m2

Anzahl Zimmer 6

Anzahl Schlafzimmer 5

Anzahl Badezimmer 1

Grundstücksgröße ca. 300 m2

Stellplatzanzahl 1

Befeuerung Gas

Heizungsart Zentralheizung

Stellplätze 1 Garage

Baujahr 1905

 

Zustand Vollständig renoviert

Energieausweis Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 123,4 kWh/(m2*a)

Energieausweis gültig bis 17.07.2026

Baujahr lt. Energieausweis 2016

wesentlicher Energieträger Gas

 

Außen-Provision

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt.

vom notariellen Kaufpreis.



SorglosMakler.de Magdeburg ... "Wie wäre es mit einem Kaffee?"

Sorglosmakler.de ist selbstständiger Franchisenehmer der RE/MAX International. Wir betreuen Sie persönlich am Standort Magdeburg. Weltweit steht Ihnen das gesamte Netzwerk des Marktführers zur Seite. Wir helfen gern´. Sprechen Sie uns an!