· 

Eigenheim sucht Familie, die ankommen möchte!

Eigenheim zum glücklich sein!


Diese ab 1. September bezugsfertige und massiv erbaute Immobilie mit 118 m², welche auf einem 309 m² großen Grundstück steht, befindet sich in optimaler Lage zu Schulen, Spielplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und wartet auf eine Familie, die ankommen, sowie sich wohlfühlen möchte.

Objektdaten


Objekttyp Reihenhaus

Nutzungsart Wohnen

Vermarktungsart Kauf

PLZ 39118, Ort Magdeburg

Wohnfläche ca. 118 m2

Anzahl Zimmer 5

Anzahl Schlafzimmer 4

Anzahl Badezimmer 1

Grundstücksgröße ca. 309 m2

Anzahl sep. WC 1

Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m2

 

Befeuerung Gas

Heizungsart Zentralheizung

Etagenzahl 3

 

Kabel Sat TV Ja

Terrasse Ja

Baujahr 1998

Zustand Gepflegt

 

Energieausweis Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 81 kWh/(m2*a)

Energieausweis gültig bis 14.03.2029

Baujahr lt. Energieausweis 1998

wesentlicher Energieträger Gas

Ausstattung Details

 

- Gäste WC mit abdeckbaren Urinal

 

- Badezimmer vor 4 Jahren teilsaniert

 

- Brennwert-Heizungsanlage (2018 generalüberholt)

 

- Feinsteinzeugfliesen Küche

 

- Kenngott Treppe über 3 Etagen

 

- vorbereitete Twin SAT-Anlage

 

- Rolläden am ganzen Haus (Wohnzimmer elektrisch)

 

- Fernsehanschluß in allen Zimmer

 

- Garage mit elektr. Rolltor

 

- 15m² Terrasse (erbaut vor 5 Jahren)

 

 

 

Außen-Provision Die Käuferprovision beträgt 4,76%,

inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

 


Reihenhaus 280.000 €


Gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie


Kommen Sie an, stellen Sie Ihr Auto in die großzügige Garage ab, treten Sie ein, legen Ihren Alltag ab und machen es sich auf dem Sofa bequem.
Auf Ihrer vor 5 Jahren neugebauten Terrasse trinken Sie einem guten Rotwein, genießen den Sonnenuntergang und den sehr gepflegten Garten mit neuer Abzäunung zu Nachbarn.

 

Über die Kenngott-Treppe, welche das Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss alle Räume verbindet, gelangen Sie in eines der zwei Kinderzimmer und geben Ihrem Spross einen Gutenachtkuss. Sie betreten Ihr Badezimmer, nutzen die großzügige Badewanne oder Dusche mit Thermostatmischbatterie, sehen durch das Dachfenster die Sterne und legen sich in Ihr Schlafzimmer.

 

Zum Feierabend lieber eine Gartenparty?

 

Längst haben Sie in Ihrer lichtdurchfluteten Küche alle Vorbereitungen getroffen. Die Getränke sind gekühlt, das Grillgut eingelegt, der Salat ist zubereitet und die ersten Gäste treffen ein, welche Sie an den Essbereich vorbei durch das Wohnzimmer auf Ihre Terrasse zu dem vorgeheizten Grill geleiten. Ein ausgelassenes Zusammensein mit Platz für Kind und Kegel.


Fast ein bisschen neidisch erkennen Ihre Gäste sofort die vielen kleinen Vorzüge; vom abdeckbaren Urinals im Gäste WC bis zum zusätzlichen Gästezimmers, welche den Besuch bis zum nächsten Morgen beherbergt.

Die Lage


Noch bis ins 20. Jahrhundert hinein wurde das Gebiet des heutigen Stadtteils Reform vorwiegend landwirtschaftlich genutzt. Heute leben hier im Südwesten der Stadt etwa 13000 Menschen, was unter Anderem der sehr guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr, wie auch des Magdeburgers Rings liegt.

 

In Reform findet man eine gute Mischung aus Ein- oder Mehrfamilienhäusern und Plattenbauten. Die ersten Häuser entstanden als Wohnraum für leitende Mitarbeiter der damaligen Krupp-Gruson-Werke, später kamen dann weitere Reihenhäuser hinzu. Die Planetensiedlung, die man an den Straßennamen wie Venus-, Merkur -oder Neptunweg erkennt, entstand noch vor dem Zweiten Weltkrieg. In den 1950er Jahren folgte dann die Karl-Liebknecht-Siedlung, die heute auch als ABC-Siedlung bekannt ist: Hier haben die Straßen keinen Namen, sondern tragen nur Buchstaben.

 


SorglosMakler.de Magdeburg ... "Wie wäre es mit einem Kaffee?"

Sorglosmakler.de ist selbstständiger Franchisenehmer der RE/MAX International. Wir betreuen Sie persönlich am Standort Magdeburg. Weltweit steht Ihnen das gesamte Netzwerk des Marktführers zur Seite. Wir helfen gern´. Sprechen Sie uns an!