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Ihr Sommer im eigenen Pool!

Mein Haus, mein Pool, mein Glück!


Ihr Sommer im eigenen Pool! Sind Sie der beschwerlichen Suche nach der idealen Lage und Haus leid? Suchen Sie eigentlich nur ein bezugsfertiges Haus, nicht zu weit, aber auch nicht zu nah an der Stadt? Wollen Sie einfach nur Nachhause kommen und Ihr Leben genießen? Wir laden Sie ein genau dies zu TUN! Willkommen in Irxleben, 5 Minuten von Magdeburg entfernt ...

Objektdaten


 

 

Wohnfläche 114 m²

Nutzfläche 166 m²

Grundstücksgröße 648 m²

Etagenzahl 2

Anzahl Zimmer 4

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 1

Baujahr 1995

Zustand Gepflegt

wesentlicher Energieträger Gas

Befeuerung Gas

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis 146,30 Kw

 

Verbrauchsorientiert und die Energieeffiziensklasse ist "E".

 

Dist.Kindergarten (km) 0,5 km

Dist. Kindergarten (km) 0,5

Dist.Grundschule (km) 0,5 km

Dist. Grundschule (km) 0,5

Dist. Realschule (km) 4,2 km

Dist. Gymnasium (km) 8,5 km

Dist. Autobahn (km) 1,1

Dist. Zentrum (km) 0,16

 

 

Ausstattung

 

- Gäste WC mit Dusche

- großzügiger, selbstreinigender Swimmingpool (4m x 6m x 1,8m)

- Kamin im Wohnzimmer

- isolierter Dachstuhl - Nutzfläche

- 2. Terrasse (Bj. 2018) mit Steingrill

- Brennwert-Heizungsanlage (Bj. 2015)

- Kenngott Treppe über 3 Etagen

- Rolläden gesamtes Haus

- Fernsehanschluß in allen Zimmer

- Toreinfahrt mit elektr. Öffnungsautomatik

- Carport (Bj. 2015)

- 12.000l Regenwasserzisterne 

 

 

Außen-Provision Die Käuferprovision beträgt 4,76%,

inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

 


Einfamilienhaus 299.000 €


Gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie


Sommer im eigenen Pool!

 

Willkommen in Irxleben, 5 Minuten von Magdeburg entfernt, zu einer 1995 auf einem 648 m2 großen Grundstück massiv erbauten Immobilie mit 114m2 Wohnfläche.

Nach der Arbeit erfreut es Sie umso mehr nur den Knopf auf der Fernbedienung zu betätigen, das Tör öffnet sich automatisch. Stellen Sie Ihr Fahrzeug in der Garage oder dem 2015 erbauten Carport ab.

Nutzen Sie den selbstreinigenden und 1,80m tiefen Pool zur Erfrischung. Im Außenbereich erwartet Sie weiterhin eine überdachte Terrasse am Haus, sowie eine weitere größere Terrasse (Bj. 2018) mit massivem

Steingrill (im Kauf enthalten).

Anschließend bereiten Sie das Dinner für Ihre Lieben in der Küche zu (EBK auf Wunsch im Kauf enthalten), stets behalten Sie Ihre Gäste oder spielenden Kinder im Blick. Die Sonne erreicht den Horizont, der Tag neigt sich dem Ende zu. Sie machen es sich mit einem guten Rotwein und Buch vor Ihrem Kamin auf dem Sofa bequem.

Über die aus Massivholz gefertigte Kenngott-Treppe, welche von Keller (beheizt) bis Obergeschoss alle 3 Etagen durchgängig miteinander verbindet, gelangen Sie in Ihr durch Rollläden vollständig abgedunkeltes

Schlafzimmer, prüfend schauen Sie in eines der beiden Kinderzimmer und legen sich ebenso in Ihr Bett und erfreuen sich an Ihrem neuen Zuhause.

 

Die Lage


 

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Irxleben 1015 in Schenkungsurkunden an den Bischof zu Paderborn.

Die Urkunde bezeugt den Tausch aller Besitzungen des edlen Liuthard in Irxleben, Asterlindi und Hardego samt den Hörigen gegen eine Unze Gold, zehn Pfund Pfennige und einen Mantel im Wert von vier Pfund.

Heute, deutlich im Wert gestiegen, präsentiert sich Irxleben als beliebter Vorort Magdeburgs mit sehr guten Anbindungen an die Autobahnen A2 und A14, sowie der Bundesstraße 1, welche durch den Ort verläuft.

Angrenzend an Irxleben liegt das Einkaufszentrum Elbe Park, jedoch viele im Ort gelegene Einkaufsmöglichkeiten erleichtern das Leben ebenso.

Geprägt ist der Ortsteil durch die typischen Bördebögen. Die Hofzugänge weisen dabei ein Tor mit Rundbogen auf. Rechts neben dem Tor befindet sich meist eine Tür und über dieser meist Steintafeln mit verschiedenen Inschriften. Von diesen historischen Höfen sind in Irxleben auch heute noch viele erhalten, so auch der ehemalige Hof der Familie zu Irxleben in der Kirchstraße. Zum Erscheinungsbild des Ortskerns tragen auch viele

Fachwerkhäuser und der zwischenzeitlich verrohrte, jetzt wieder frei gelegte Quetschengraben bei. Auch neuere Bauwerke sind in das historische Ortsbild eingepasst. 


Der Grundriss


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